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安老按揭是政府特別為長者而設的貸款安排，在2011年推出。這一節《長者法網智多聲》，就為大家介紹這個計劃。
參加安老按揭的借款人，可以利用在香港的自住物業，作為抵押品，向參與銀行申請安老按揭貸款。借款人可以在固定年期內，每月拿到一筆錢，年期可以是10年、15年、20年、以至百年歸老。遇到特別情況，也可以拿一筆過貸款。借款人仍然是物業的業主，可以繼續住在那裡，直至百年歸老。
除非借款人永遠搬離那個物業，或有其他原因令安老按揭終止，否則借款人可以終身不用還錢。而借款人的繼承人，如果想贖回物業，可以在借款人百年歸老之後，選擇在一定期限之內，歸還按揭。
一般來說，年滿55歲、持有有效香港身份證、沒有破產、沒有涉及破產呈請或債務重組的人，都可以申請安老按揭。而用作抵押的物業，必須要由借款人以個人名義持有，或與另外最多兩人聯名持有，而借款人是在物業內居住。物業的樓齡不可以超過50年，沒有放租、並且沒有任何轉售限制。如果老友記的物業是未補地價的自置公屋或居屋，老友記必須年滿60歲或以上才可以申請安老按揭。
列印借款人每月可收取多少錢？
借款人每月可收取固定數額的年金，年金的數額取決於：
- 收取年金的年期；
- 借款人的年齡；及
- 物業的價值。
以物業價值每100萬港元計， 55歲、60歲或70歲申請安老按揭的借款人，浮息按揭計劃下每月可收取年金的金額如下：
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年期 |
每月收取的年金金額（港幣） |
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1名借款人 |
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55歲 |
60歲 |
70歲 |
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10年 |
$3,200 |
$3,700 |
$5,100 |
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15年 |
$2,400 |
$2,800 |
$3,800 |
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20年 |
$2,050 |
$2,400 |
$3,300 |
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終身 |
$1,650 |
$2,000 |
$3,100 |
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年期 |
每月收取的年金金額（港幣） |
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2名借款人 |
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55歲 |
60歲 |
70歲 |
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10年 |
$2,800 |
$3,300 |
$4,600 |
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15年 |
$2,150 |
$2,500 |
$3,500 |
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20年 |
$1,800 |
$2,100 |
$3,000 |
|
終身 |
$1,450 |
$1,800 |
$2,800 |
|
年期 |
每月收取的年金金額（港幣） |
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3名借款人 |
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55歲 |
60歲 |
70歲 |
|
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10年 |
$2,500 |
$3,000 |
$4,200 |
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15年 |
$1,900 |
$2,250 |
$3,200 |
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20年 |
$1,600 |
$1,900 |
$2,700 |
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終身 |
$1,250 |
$1,550 |
$2,400 |
若要查詢其他年齡及計劃的每月年金金額，請瀏覽香港按揭證券有限公司網頁。
就800 萬港元或以下的物業而言，用作計算年金之指定物業價值上限為用作計算年金之指定物業價值上限。
就800 萬港元以上的物業而言，用作計算年金之指定物業價值上限為800萬港元及超過800萬港元部分的50％總和，上限為2,500萬。
若一位借款人是60歲而另一名借款人是70歲，每月收取的年金金額是怎樣計算的？
如二人共同借款，年金會以較年輕的借款人之歲數計。
計算每月年金金額的例子
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例子（一） |
例子（二） |
例子（三） |
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借款人及 |
70歲借款人 |
70歲的丈夫 |
70歲的丈夫 |
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年金年期 |
終生 |
10年 |
20年 |
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物業價值（港幣） |
250萬元 |
600萬元 |
4,500萬元 |
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每月年金金額 |
3,100 x 2.5 = 7,750元 |
3,300 x 6 = |
3,000 x 25 = |
例子（一）
這是單一借款人的例子。
例子（二）
當有兩位借款人時，每月年金金額以較年輕的借款人歲數去計算，即以較年輕妻子之歲數，去計算年金金額。
例子（三）
用作計算的物業價值的最高限額是港幣2,500萬元。雖然本例子的物業價值是港幣4,500萬元，每月年金金額將按港幣2,500萬元價值的物業計算。
您可以按這裡，使用香港按揭證券有限公司的「安老按揭計算機」，估算您可以獲得的貸款金額。