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香港房屋供應緊張,加上不少地區都出現老化,特區政府的市區重建局和私人地產發展商,都推行重建計劃,希望可以解決問題。這一節「長者法網智多聲」,就跟大家說說重建和收購物業。

市建局現時主要以三種途徑推行或促進重建,包括市建局主導的重建項目、需求主導重建項目(先導計劃)、以及中介服務(先導計劃)。

市建局主導的重建項目,通常由市建局公布一個重建地點,在憲報和報紙刊登,如果沒有人反對,就可以推行重建。市建局會與現有的業主私人協商,取得他們的業權。住宅物業的自住業主,可以獲得現金補償,或者以樓換樓方式,代替現金補償。如果市建局未能夠以私人協議的方式收購土地,就會要求政府根據法例,收回土地。政府會在憲報刊登公告,三個月之後,業權就歸政府所有。該幅地的業主可以獲得補償。

至於由業主自發的需求主導重建計劃,就由不少於六成七業權的業主,共同向市建局申請,邀請市建局重建他們建議的地盤。市建局會挑選合適的申請重建。

為了協助業主集合土地業權,開展由業主自發的重建項目,市建局透過附屬公司「市區重建中介服務有限公司」,推行中介服務,只要集合一半業權,業主就可以申請這項先導計劃,由市建中介公司代為聘請顧問及游說未參加的業主出售物業。如果想多了解這幾項計劃的詳情,可以參考市區重建局的網頁或長者社區法網文字版。

除了剛才提及的重建方式,大業主如果擁有一幅地至少八成的業權,就可以根據法例,向土地審裁處申請強制售賣所有業權,用作重建。地段一般會公開拍賣,賣到的錢,扣除相關費用之後,會按比例攤分給各業主。如果因為強制售賣土地而出現爭議,各方可以進行調解。長者小業主可以申請調解資助,應付調解會議的開支。如果想了解更多,可以到長者社區法網文字版看看。

不時也有新聞報道,說有小業主因為不肯售賣自己的單位來重建,結果遭人恐嚇,好像是被人斷水斷電、用膠水封著鑰匙孔或以鎖鏈鎖住鐵閘等。這些行為很可能是刑事罪行,業主如果遇到這些事,應該立刻報警。

老友記遇到重建的問題,除了可以聯絡市區重建社區服務隊之外,還可以向聖雅各福群會、基督教家庭服務中心、救世軍或長者安居協會求助。我們的網頁已經列出它們的聯絡方法。希望我們的資訊能幫到大家吧。拜拜。

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市區重建局

重建及收購物業

市區重建局現時提供三種途徑去推行或促進重建:

  1. 市區重建局主導的重建項目;
  2. 需求主導重建項目(先導計劃);及
  3. 中介服務(先導計劃)