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公共房屋是很多香港市民的居所,各位老友記又是否知道,現時有多少人住在公屋?答案是超過二百萬人。這一節「長者法網智多聲」,就跟大家說說有關公屋的事。

香港房屋委員會設有公屋輪候冊,讓合資格的申請人租住公屋。家中有長者、足夠歲數的單身長者、及同意一同居住的長者,都可以獲安排優先編配公屋。

在公屋資源許可的情況下,房委會可以讓公屋住戶調遷,其中一項計劃,就可以安排年輕的公屋租戶搬近些年長父母,方便照顧。

除了申請公屋和調遷會有特別處理,入住公屋單位的長者,符合資格的話,還可以申請津貼,在家中安裝緊急警報系統,亦即平安鐘。

如果經濟有困難,付不起租金,當局亦有租金援助計劃。相反,公屋租戶經濟好些,不需要資助,當局就會減少房屋資助。根據公屋住戶資助政策,住滿十年的公屋或中轉房屋住戶,每兩年就要申報全家入息一次,家庭總收入超過資助入息限額的住戶,就要按情況多付些租,不申報的話,就要繳付雙倍租金。

另外,房委會每兩年會檢討公屋租金,並且每月抽樣二千個公屋住戶進行調查,獲選的住戶是要強制申報入息的,而且必須要如實申報資料,如果漏報瞞報都屬犯法,嚴重的可以被判監。

作為公屋租戶當然要負責任了,好像是要保持單位及環境衛生和清潔、不可以破壞公眾設施等,詳細內容可以參考房委會的公營房屋政策。

針對屋邨環境衛生問題,房屋署在03年推出「屋邨清潔扣分制」,即現時的「屋邨管理扣分制」,列出28項不當行為,包括噪音滋擾、亂拋垃圾等,如果違規,住戶可以被扣3至15分,兩年內累積扣滿16分,租約或暫准證就會被終止,兩年之內不能再申請公屋。

除了扣分制,租戶如果濫用公屋資源,被證實之後,不單會被終止租約,還可能會被檢控。濫用公屋包括分租或轉租單位、丟空單位、將單位用作非住宅用途,甚至進行不法活動等。如果情況嚴重,房委會還可以即時終止租戶的租約。所以,千萬不要在公屋內藏有私煙或毒品,或在單位內非法聚賭,因為除了犯法之外,還隨時被當局收回公屋單位,連累家人也沒有地方住。

有關公屋的問題,大家除了可以參考長者社區法網文字版之外,還可以向房委會查詢。多謝大家收聽。

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申請租住公共房屋

公共房屋事宜

香港房屋委員會(房委會)設有公共租住房屋(公屋)申請制度,以便為符合資格的申請者編配入住公屋。

根據《公共租住房屋申請須知》(2022年11月修訂)第2.1節,公屋申請人必須符合下列的基本申請資格:

  1. 申請人必須年滿18歲。
  2. 申請人及其家庭成員必須現居於香港並擁有香港入境權,他們在香港的居留不受附帶逗留條件所限制(與逗留期限有關的條件除外)。未獲香港入境權人士不能包括在申請表內。
  3. 申請表內所有已婚人士必須與配偶一同申請(已向法庭申請離婚、配偶未獲香港入境權或已去世者除外)。
  4. 配屋時,申請表內必須有至少一半成員在香港住滿7年及所有成員仍在香港居住。18歲以下子女在以下情況一律視作已符合7年居港年期規定:
    (a) 不論在何處出生,只要父母其中一人居港滿7年;或
    (b) 在香港出生並已確立香港永久居民身份。
  5. 由填寫「公屋申請表」當日起計,直至透過申請獲配公屋並簽訂新租約該日為止,申請人及其家庭成員並無:
    (a) 擁有或與他人共同擁有香港任何住宅物業或該類物業的任何權益 (包括任何死者遺產的受益人,如遺產包含香港任何住宅物業)。住宅物業包括在香港的任何住宅樓宇、未落成的私人住宅樓宇、經建築事務監督認可的天台構築物、用作居住用途的屋地及由地政總署批出的小型屋宇批地 (包括丁屋批地);
    (b) 簽訂任何協議(包括臨時協議)購買香港的住宅物業;或
    (c) 持有一間公司50%以上的股權,而該公司直接或透過附屬公司擁有香港的住宅。。
  6. 申請者家庭的每月總入息及總資產淨值不得超過房委會訂定的有關限額,該等限額會按年修訂。
  7. 各項資助自置居所計劃如居者有其屋計劃/私人機構參建居屋計劃、重建置業計劃、可租可買計劃、租者置其屋計劃、自置居所貸款計劃和置業資助貸款計劃等的家庭成員,在取消其有關記錄後,只要符合公屋申請資格便可遞交公屋申請。
  8. 各項資助自置居所計劃人士,在簽訂買賣協議後,如沒有接受有關資助並取消購買有關樓宇,只要符合公屋申請資格,便可以在辦妥撤銷買賣協議後遞交公屋申請。

以上各項適用於申請內所有人士。