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公共房屋是很多香港市民的居所,各位老友記又是否知道,現時有多少人住在公屋?答案是超過二百萬人。這一節「長者法網智多聲」,就跟大家說說有關公屋的事。

香港房屋委員會設有公屋輪候冊,讓合資格的申請人租住公屋。家中有長者、足夠歲數的單身長者、及同意一同居住的長者,都可以獲安排優先編配公屋。

在公屋資源許可的情況下,房委會可以讓公屋住戶調遷,其中一項計劃,就可以安排年輕的公屋租戶搬近些年長父母,方便照顧。

除了申請公屋和調遷會有特別處理,入住公屋單位的長者,符合資格的話,還可以申請津貼,在家中安裝緊急警報系統,亦即平安鐘。

如果經濟有困難,付不起租金,當局亦有租金援助計劃。相反,公屋租戶經濟好些,不需要資助,當局就會減少房屋資助。根據公屋住戶資助政策,住滿十年的公屋或中轉房屋住戶,每兩年就要申報全家入息一次,家庭總收入超過資助入息限額的住戶,就要按情況多付些租,不申報的話,就要繳付雙倍租金。

另外,房委會每兩年會檢討公屋租金,並且每月抽樣二千個公屋住戶進行調查,獲選的住戶是要強制申報入息的,而且必須要如實申報資料,如果漏報瞞報都屬犯法,嚴重的可以被判監。

作為公屋租戶當然要負責任了,好像是要保持單位及環境衛生和清潔、不可以破壞公眾設施等,詳細內容可以參考房委會的公營房屋政策。

針對屋邨環境衛生問題,房屋署在03年推出「屋邨清潔扣分制」,即現時的「屋邨管理扣分制」,列出28項不當行為,包括噪音滋擾、亂拋垃圾等,如果違規,住戶可以被扣3至15分,兩年內累積扣滿16分,租約或暫准證就會被終止,兩年之內不能再申請公屋。

除了扣分制,租戶如果濫用公屋資源,被證實之後,不單會被終止租約,還可能會被檢控。濫用公屋包括分租或轉租單位、丟空單位、將單位用作非住宅用途,甚至進行不法活動等。如果情況嚴重,房委會還可以即時終止租戶的租約。所以,千萬不要在公屋內藏有私煙或毒品,或在單位內非法聚賭,因為除了犯法之外,還隨時被當局收回公屋單位,連累家人也沒有地方住。

有關公屋的問題,大家除了可以參考長者社區法網文字版之外,還可以向房委會查詢。多謝大家收聽。

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申请租住公共房屋

公共房屋事宜

香港房屋委员会(房委会)设有公共租住房屋(公屋)申请制度,以便为符合资格的申请者编配入住公屋。

根据《公共租住房屋申请须知》(2022年11月修订)第2.1节,公屋申请人必须符合下列的基本申请资格:

  1. 申请人必须年满18岁。
  2. 申请人及其家庭成员必须现居于香港并拥有香港入境权,他们在香港的居留不受附带逗留条件所限制(与逗留期限有关的条件除外)。未获香港入境权人士不能包括在申请表内。
  3. 申请表内所有已婚人士必须与配偶一同申请(已向法庭申请离婚、配偶未获香港入境权或已去世者除外)。
  4. 配屋时,申请表内必须有至少一半成员在香港住满7年及所有成员仍在香港居住。18岁以下子女在以下情况一律视作已符合7年居港年期规定:
    (a) 不论在何处出生,只要父母其中一人居港满7年;或
    (b) 在香港出生并已确立香港永久居民身份。
  5. 由填写「公屋申请表」当日起计,直至透过申请获配公屋并签订新租约该日为止,申请人及其家庭成员并无:
    (a) 拥有或与他人共同拥有香港任何住宅物业或该类物业的任何权益 (包括任何死者遗产的受益人,如遗产包含香港任何住宅物业)。住宅物业包括在香港的任何住宅楼宇、未落成的私人住宅楼宇、经建筑事务监督认可的天台构筑物、用作居住用途的屋地及由地政总署批出的小型屋宇批地 (包括丁屋批地);
    (b) 签订任何协议(包括临时协议)购买香港的住宅物业;或
    (c) 持有一间公司50%以上的股权,而该公司直接或透过附属公司拥有香港的住宅。
  6. 申请者家庭的每月总入息及总资产净值不得超过房委会订定的有关限额,该等限额会按年修订。
  7. 各项资助自置居所计划如居者有其屋计划/私人机构参建居屋计划、重建置业计划、可租可买计划、租者置其屋计划、自置居所贷款计划和置业资助贷款计划等的家庭成员,在取消其有关记录后,只要符合公屋申请资格便可递交公屋申请。
  8. 各项资助自置居所计划人士,在签订买卖协议后,如没有接受有关资助并取消购买有关楼宇,只要符合公屋申请资格,便可以在办妥撤销买卖协议后递交公屋申请。

以上各项适用于申请内所有人士。