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安老按揭是政府特別為長者而設的貸款安排，在2011年推出。這一節《長者法網智多聲》，就為大家介紹這個計劃。
參加安老按揭的借款人，可以利用在香港的自住物業，作為抵押品，向參與銀行申請安老按揭貸款。借款人可以在固定年期內，每月拿到一筆錢，年期可以是10年、15年、20年、以至百年歸老。遇到特別情況，也可以拿一筆過貸款。借款人仍然是物業的業主，可以繼續住在那裡，直至百年歸老。
除非借款人永遠搬離那個物業，或有其他原因令安老按揭終止，否則借款人可以終身不用還錢。而借款人的繼承人，如果想贖回物業，可以在借款人百年歸老之後，選擇在一定期限之內，歸還按揭。
一般來說，年滿55歲、持有有效香港身份證、沒有破產、沒有涉及破產呈請或債務重組的人，都可以申請安老按揭。而用作抵押的物業，必須要由借款人以個人名義持有，或與另外最多兩人聯名持有，而借款人是在物業內居住。物業的樓齡不可以超過50年，沒有放租、並且沒有任何轉售限制。如果老友記的物業是未補地價的自置公屋或居屋，老友記必須年滿60歲或以上才可以申請安老按揭。
列印借款人每月可收取多少钱？
借款人每月可收取固定数额的年金，年金的数额取决于：
- 收取年金的年期；
- 借款人的年龄；及
- 物业的价值。
以物业价值每100万港元计， 55岁、60岁或70岁申请安老按揭的借款人，浮息按揭计划下每月可收取年金的金额如下：
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年期 |
每月收取的年金金额（港币） |
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1名借款人 |
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55岁 |
60岁 |
70岁 |
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10年 |
$3,200 |
$3,700 |
$5,100 |
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15年 |
$2,400 |
$2,800 |
$3,800 |
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20年 |
$2,050 |
$2,400 |
$3,300 |
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终身 |
$1,650 |
$2,000 |
$3,100 |
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年期 |
每月收取的年金金额（港币） |
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2名借款人 |
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55岁 |
60岁 |
70岁 |
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10年 |
$2,800 |
$3,300 |
$4,600 |
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15年 |
$2,150 |
$2,500 |
$3,500 |
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20年 |
$1,800 |
$2,100 |
$3,000 |
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终身 |
$1,450 |
$1,800 |
$2,800 |
|
年期 |
每月收取的年金金额（港币） |
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3名借款人 |
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55岁 |
60岁 |
70岁 |
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10年 |
$2,500 |
$3,000 |
$4,200 |
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15年 |
$1,900 |
$2,250 |
$3,200 |
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20年 |
$1,600 |
$1,900 |
$2,700 |
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终身 |
$1,250 |
$1,550 |
$2,400 |
若要查询其他年龄及计划的每月年金金额，请浏览香港按揭证券有限公司网页。
就800 万港元或以下的物业而言，用作计算年金之指定物业价值上限为用作计算年金之指定物业价值上限。
就800 万港元以上的物业而言，用作计算年金之指定物业价值上限为800万港元及超过800万港元部分的50％总和，上限为2,500万。
若一位借款人是60岁而另一名借款人是70岁，每月收取的年金金额是怎样计算的？
如二人共同借款，年金会以较年轻的借款人之岁数计。
计算每月年金金额的例子
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例子（一） |
例子（二） |
例子（三） |
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借款人及 |
70岁借款人 |
70岁的丈夫 |
70岁的丈夫 |
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年金年期 |
终生 |
10年 |
20年 |
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物业价值（港币） |
250万元 |
600万元 |
4,500万元 |
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每月年金金额 |
3,100 x 2.5 = 7,750元 |
3,300 x 6 = |
3,000 x 25 = |
例子（一）
这是单一借款人的例子。
例子（二）
当有两位借款人时，每月年金金额以较年轻的借款人岁数去计算，即以较年轻妻子之岁数，去计算年金金额。
例子（三）
用作计算的物业价值的最高限额是港币2,500万元。虽然本例子的物业价值是港币4,500万元，每月年金金额将按港币2,500万元价值的物业计算。
您可以按这里，使用香港按揭证券有限公司的「安老按揭计算器」，估算您可以获得的贷款金额。