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安老按揭是政府特別為長者而設的貸款安排,在2011年推出。這一節《長者法網智多聲》,就為大家介紹這個計劃。

參加安老按揭的借款人,可以利用在香港的自住物業,作為抵押品,向參與銀行申請安老按揭貸款。借款人可以在固定年期內,每月拿到一筆錢,年期可以是10年、15年、20年、以至百年歸老。遇到特別情況,也可以拿一筆過貸款。借款人仍然是物業的業主,可以繼續住在那裡,直至百年歸老。

除非借款人永遠搬離那個物業,或有其他原因令安老按揭終止,否則借款人可以終身不用還錢。而借款人的繼承人,如果想贖回物業,可以在借款人百年歸老之後,選擇在一定期限之內,歸還按揭。

一般來說,年滿55歲、持有有效香港身份證、沒有破產、沒有涉及破產呈請或債務重組的人,都可以申請安老按揭。而用作抵押的物業,必須要由借款人以個人名義持有,或與另外最多兩人聯名持有,而借款人是在物業內居住。物業的樓齡不可以超過50年,沒有放租、並且沒有任何轉售限制。如果老友記的物業是未補地價的自置公屋或居屋,老友記必須年滿60歲或以上才可以申請安老按揭。

至於借款人每個月可以拿到多少錢,就視乎他打算參與計劃多少年、物業的樓齡和價值。

舉例說,如果物業價值300萬元,申請人60歲,打算做十年安老按揭的話,他每個月就可以拿到一萬一千多元。如果打算參與計劃直至百年歸老的話,每個月就會拿到六千元。而兩個人一起參加計劃,就會以較年輕的借款人的歲數去計算。如果想知道更詳細一些,可以到香港按揭證券有限公司的網頁看看,長者社區法網文字版有提供超連結。

有興趣申請安老按揭的老友記,首先要聯絡參與銀行,由銀行向您解釋詳情,初步評估您是否符合申請資格。您之後要約見合資格的安老按揭輔導法律顧問,顧問會講解安老按揭的特點、主要法律權益和責任,以及獲得安老按揭貸款之後,有甚麼法律後果。完成安老按揭輔導的申請人,會獲頒發輔導證書。拿到證書之後,就可以到任何一間參與銀行,正式申請安老按揭。銀行批核了,借款人簽好所有按揭文件,就可以拿到安老按揭貸款。借款人在申請時,要支付利息、按揭保費和輔導費等費用。

香港按揭證券有限公司準備了一份「重要通知」,在申請安老按揭之前,記得要小心看清楚。這份通知可以在長者社區法網文字版下載。這一節就講到這裡。拜拜。

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安老按揭何时终止?

安老按揭

当发生下列情况时,安老按揭便会终止:

  • 借款人提前偿还全数贷款;
  • 借款人自愿向贷款机构交出物业之空置管有权,以容许贷款机构代为出售该物业;
  • 借款人离世。如果借款人与其他人士共同申请安老按揭贷款,则两位借款人均已离世;
  • 借款人被裁定破产,或受个人自愿安排所规限,如借款人与其他人士共同申请安老按揭贷款,则其中任何一人出现上述情况;
  • 若借款人和联名借款人持有该物业而该物业的联权共有业权已被分割;
  • 在没有获得您的贷款机构书面同意下,将该物业出租;或
  • 其他情况。