香港多數市民都住在多層大廈，業主在買入大廈單位時，其實不單只是擁有該單位，同時也與大廈內其他單位業主，共同擁有大廈的公用地方。換句話說，每幢多層樓宇內的所有業主，都有責任管理和維修樓宇的公用部分。這一節「長者法網智多聲」，就為大家說說物業維修與安全。

大廈或屋苑業主，可以成立業主立案法團，合法代表所有業主管理大廈或屋苑。業主立案法團是一個要負上集體責任的法律實體，即是說，法團做了甚麼或沒有做甚麼，所有業主都要負責，但有了業主立案法團，也不代表業主毋須負責管理和維修樓宇的公用部分。

不知道老友記對添喜大廈有沒有印象呢？1994年，添喜大廈外牆石屎簷篷倒塌，造成一死七傷。法庭裁定添喜大廈的業主立案法團，要為事件負上部份責任，並且要支付巨額賠償。由於法團沒有購買足夠的第三者風險保險，法團被頒令清盤，而添喜大廈的每個業主，都要分擔賠償。添喜大廈事件，凸顯了為樓宇公用部分購買第三者風險保險有多重要。香港政府其後亦立例規定，所有業主立案法團，強制性要為樓宇的公用部份及法團財產，購買第三者風險保險，保單要為單一事故引起死傷而招致的法律責任，提供至少一千萬元的保險。如果法團沒有按法例購買保險或保單無效，管理委員會的每個委員，都要負上刑事責任。

日久失修的樓宇，不單對住戶構成危險，對公眾也造成威脅。為了處理這個問題，香港政府在2012年推出了強制驗樓和強制驗窗計劃，政府每年會揀選數千幢高樓齡的私人樓宇，規定業主或立案法團，找合資格的檢驗人員進行某些指定檢驗，有問題就要維修。完成之後，要向政府呈交檢驗報告和修葺完工報告。如果收到檢驗通知但沒有行動，業主或立案法團就要負上刑事責任，可以被罰款和監禁。

為了幫助有需要的業主應付維修開支，政府推出了「樓宇維修綜合支援計劃（綜合計劃）」，由市區重建局統一運作，提供不同形式的資助、貸款和津貼，協助業主維修。香港房屋協會亦提供特別為長者而設的津貼計劃。有需要的市民，可以聯絡房協或市建局了解詳情，長者社區法網文字版也概括地介紹各種支援計劃。

要住得舒服，樓宇安全當然很重要，定期檢查和維修大廈，大家都住得安樂了。這一節就說到這裡，多謝大家收聽。