香港房屋供應緊張，加上不少地區都出現老化，特區政府的市區重建局和私人地產發展商，都推行重建計劃，希望可以解決問題。這一節「長者法網智多聲」，就跟大家說說重建和收購物業。

市建局現時主要以三種途徑推行或促進重建，包括市建局主導的重建項目、需求主導重建項目（先導計劃）、以及中介服務（先導計劃）。

市建局主導的重建項目，通常由市建局公布一個重建地點，在憲報和報紙刊登，如果沒有人反對，就可以推行重建。市建局會與現有的業主私人協商，取得他們的業權。住宅物業的自住業主，可以獲得現金補償，或者以樓換樓方式，代替現金補償。如果市建局未能夠以私人協議的方式收購土地，就會要求政府根據法例，收回土地。政府會在憲報刊登公告，三個月之後，業權就歸政府所有。該幅地的業主可以獲得補償。

至於由業主自發的需求主導重建計劃，就由不少於六成七業權的業主，共同向市建局申請，邀請市建局重建他們建議的地盤。市建局會挑選合適的申請重建。

為了協助業主集合土地業權，開展由業主自發的重建項目，市建局透過附屬公司「市區重建中介服務有限公司」，推行中介服務，只要集合一半業權，業主就可以申請這項先導計劃，由市建中介公司代為聘請顧問及游說未參加的業主出售物業。如果想多了解這幾項計劃的詳情，可以參考市區重建局的網頁或長者社區法網文字版。

除了剛才提及的重建方式，大業主如果擁有一幅地至少八成的業權，就可以根據法例，向土地審裁處申請強制售賣所有業權，用作重建。地段一般會公開拍賣，賣到的錢，扣除相關費用之後，會按比例攤分給各業主。如果因為強制售賣土地而出現爭議，各方可以進行調解。長者小業主可以申請調解資助，應付調解會議的開支。如果想了解更多，可以到長者社區法網文字版看看。

不時也有新聞報道，說有小業主因為不肯售賣自己的單位來重建，結果遭人恐嚇，好像是被人斷水斷電、用膠水封著鑰匙孔或以鎖鏈鎖住鐵閘等。這些行為很可能是刑事罪行，業主如果遇到這些事，應該立刻報警。

老友記遇到重建的問題，除了可以聯絡市區重建社區服務隊之外，還可以向聖雅各福群會、基督教家庭服務中心、救世軍或長者安居協會求助。我們的網頁已經列出它們的聯絡方法。希望我們的資訊能幫到大家吧。拜拜。