安老按揭是政府特別為長者而設的貸款安排，在2011年推出。這一節《長者法網智多聲》，就為大家介紹這個計劃。

參加安老按揭的借款人，可以利用在香港的自住物業，作為抵押品，向參與銀行申請安老按揭貸款。借款人可以在固定年期內，每月拿到一筆錢，年期可以是10年、15年、20年、以至百年歸老。遇到特別情況，也可以拿一筆過貸款。借款人仍然是物業的業主，可以繼續住在那裡，直至百年歸老。

除非借款人永遠搬離那個物業，或有其他原因令安老按揭終止，否則借款人可以終身不用還錢。而借款人的繼承人，如果想贖回物業，可以在借款人百年歸老之後，選擇在一定期限之內，歸還按揭。

一般來說，年滿55歲、持有有效香港身份證、沒有破產、沒有涉及破產呈請或債務重組的人，都可以申請安老按揭。而用作抵押的物業，必須要由借款人以個人名義持有，或與另外最多兩人聯名持有，而借款人是在物業內居住。物業的樓齡不可以超過50年，沒有放租、並且沒有任何轉售限制。如果老友記的物業是未補地價的自置公屋或居屋，老友記必須年滿60歲或以上才可以申請安老按揭。

至於借款人每個月可以拿到多少錢，就視乎他打算參與計劃多少年、物業的樓齡和價值。

舉例說，如果物業價值300萬元，申請人60歲，打算做十年安老按揭的話，他每個月就可以拿到一萬一千多元。如果打算參與計劃直至百年歸老的話，每個月就會拿到六千元。而兩個人一起參加計劃，就會以較年輕的借款人的歲數去計算。如果想知道更詳細一些，可以到香港按揭證券有限公司的網頁看看，長者社區法網文字版有提供超連結。

有興趣申請安老按揭的老友記，首先要聯絡參與銀行，由銀行向您解釋詳情，初步評估您是否符合申請資格。您之後要約見合資格的安老按揭輔導法律顧問，顧問會講解安老按揭的特點、主要法律權益和責任，以及獲得安老按揭貸款之後，有甚麼法律後果。完成安老按揭輔導的申請人，會獲頒發輔導證書。拿到證書之後，就可以到任何一間參與銀行，正式申請安老按揭。銀行批核了，借款人簽好所有按揭文件，就可以拿到安老按揭貸款。借款人在申請時，要支付利息、按揭保費和輔導費等費用。

香港按揭證券有限公司準備了一份「重要通知」，在申請安老按揭之前，記得要小心看清楚。這份通知可以在長者社區法網文字版下載。這一節就講到這裡。拜拜。

公共房屋是很多香港市民的居所，各位老友記又是否知道，現時有多少人住在公屋？答案是超過二百萬人。這一節「長者法網智多聲」，就跟大家說說有關公屋的事。

香港房屋委員會設有公屋輪候冊，讓合資格的申請人租住公屋。家中有長者、足夠歲數的單身長者、及同意一同居住的長者，都可以獲安排優先編配公屋。

在公屋資源許可的情況下，房委會可以讓公屋住戶調遷，其中一項計劃，就可以安排年輕的公屋租戶搬近些年長父母，方便照顧。

除了申請公屋和調遷會有特別處理，入住公屋單位的長者，符合資格的話，還可以申請津貼，在家中安裝緊急警報系統，亦即平安鐘。

如果經濟有困難，付不起租金，當局亦有租金援助計劃。相反，公屋租戶經濟好些，不需要資助，當局就會減少房屋資助。根據公屋住戶資助政策，住滿十年的公屋或中轉房屋住戶，每兩年就要申報全家入息一次，家庭總收入超過資助入息限額的住戶，就要按情況多付些租，不申報的話，就要繳付雙倍租金。

另外，房委會每兩年會檢討公屋租金，並且每月抽樣二千個公屋住戶進行調查，獲選的住戶是要強制申報入息的，而且必須要如實申報資料，如果漏報瞞報都屬犯法，嚴重的可以被判監。

作為公屋租戶當然要負責任了，好像是要保持單位及環境衛生和清潔、不可以破壞公眾設施等，詳細內容可以參考房委會的公營房屋政策。

針對屋邨環境衛生問題，房屋署在03年推出「屋邨清潔扣分制」，即現時的「屋邨管理扣分制」，列出28項不當行為，包括噪音滋擾、亂拋垃圾等，如果違規，住戶可以被扣3至15分，兩年內累積扣滿16分，租約或暫准證就會被終止，兩年之內不能再申請公屋。

除了扣分制，租戶如果濫用公屋資源，被證實之後，不單會被終止租約，還可能會被檢控。濫用公屋包括分租或轉租單位、丟空單位、將單位用作非住宅用途，甚至進行不法活動等。如果情況嚴重，房委會還可以即時終止租戶的租約。所以，千萬不要在公屋內藏有私煙或毒品，或在單位內非法聚賭，因為除了犯法之外，還隨時被當局收回公屋單位，連累家人也沒有地方住。

有關公屋的問題，大家除了可以參考長者社區法網文字版之外，還可以向房委會查詢。多謝大家收聽。

香港多數市民都住在多層大廈，業主在買入大廈單位時，其實不單只是擁有該單位，同時也與大廈內其他單位業主，共同擁有大廈的公用地方。換句話說，每幢多層樓宇內的所有業主，都有責任管理和維修樓宇的公用部分。這一節「長者法網智多聲」，就為大家說說物業維修與安全。

大廈或屋苑業主，可以成立業主立案法團，合法代表所有業主管理大廈或屋苑。業主立案法團是一個要負上集體責任的法律實體，即是說，法團做了甚麼或沒有做甚麼，所有業主都要負責，但有了業主立案法團，也不代表業主毋須負責管理和維修樓宇的公用部分。

不知道老友記對添喜大廈有沒有印象呢？1994年，添喜大廈外牆石屎簷篷倒塌，造成一死七傷。法庭裁定添喜大廈的業主立案法團，要為事件負上部份責任，並且要支付巨額賠償。由於法團沒有購買足夠的第三者風險保險，法團被頒令清盤，而添喜大廈的每個業主，都要分擔賠償。添喜大廈事件，凸顯了為樓宇公用部分購買第三者風險保險有多重要。香港政府其後亦立例規定，所有業主立案法團，強制性要為樓宇的公用部份及法團財產，購買第三者風險保險，保單要為單一事故引起死傷而招致的法律責任，提供至少一千萬元的保險。如果法團沒有按法例購買保險或保單無效，管理委員會的每個委員，都要負上刑事責任。

日久失修的樓宇，不單對住戶構成危險，對公眾也造成威脅。為了處理這個問題，香港政府在2012年推出了強制驗樓和強制驗窗計劃，政府每年會揀選數千幢高樓齡的私人樓宇，規定業主或立案法團，找合資格的檢驗人員進行某些指定檢驗，有問題就要維修。完成之後，要向政府呈交檢驗報告和修葺完工報告。如果收到檢驗通知但沒有行動，業主或立案法團就要負上刑事責任，可以被罰款和監禁。

為了幫助有需要的業主應付維修開支，政府推出了「樓宇維修綜合支援計劃（綜合計劃）」，由市區重建局統一運作，提供不同形式的資助、貸款和津貼，協助業主維修。香港房屋協會亦提供特別為長者而設的津貼計劃。有需要的市民，可以聯絡房協或市建局了解詳情，長者社區法網文字版也概括地介紹各種支援計劃。

要住得舒服，樓宇安全當然很重要，定期檢查和維修大廈，大家都住得安樂了。這一節就說到這裡，多謝大家收聽。

香港房屋供應緊張，加上不少地區都出現老化，特區政府的市區重建局和私人地產發展商，都推行重建計劃，希望可以解決問題。這一節「長者法網智多聲」，就跟大家說說重建和收購物業。

市建局現時主要以三種途徑推行或促進重建，包括市建局主導的重建項目、需求主導重建項目（先導計劃）、以及中介服務（先導計劃）。

市建局主導的重建項目，通常由市建局公布一個重建地點，在憲報和報紙刊登，如果沒有人反對，就可以推行重建。市建局會與現有的業主私人協商，取得他們的業權。住宅物業的自住業主，可以獲得現金補償，或者以樓換樓方式，代替現金補償。如果市建局未能夠以私人協議的方式收購土地，就會要求政府根據法例，收回土地。政府會在憲報刊登公告，三個月之後，業權就歸政府所有。該幅地的業主可以獲得補償。

至於由業主自發的需求主導重建計劃，就由不少於六成七業權的業主，共同向市建局申請，邀請市建局重建他們建議的地盤。市建局會挑選合適的申請重建。

為了協助業主集合土地業權，開展由業主自發的重建項目，市建局透過附屬公司「市區重建中介服務有限公司」，推行中介服務，只要集合一半業權，業主就可以申請這項先導計劃，由市建中介公司代為聘請顧問及游說未參加的業主出售物業。如果想多了解這幾項計劃的詳情，可以參考市區重建局的網頁或長者社區法網文字版。

除了剛才提及的重建方式，大業主如果擁有一幅地至少八成的業權，就可以根據法例，向土地審裁處申請強制售賣所有業權，用作重建。地段一般會公開拍賣，賣到的錢，扣除相關費用之後，會按比例攤分給各業主。如果因為強制售賣土地而出現爭議，各方可以進行調解。長者小業主可以申請調解資助，應付調解會議的開支。如果想了解更多，可以到長者社區法網文字版看看。

不時也有新聞報道，說有小業主因為不肯售賣自己的單位來重建，結果遭人恐嚇，好像是被人斷水斷電、用膠水封著鑰匙孔或以鎖鏈鎖住鐵閘等。這些行為很可能是刑事罪行，業主如果遇到這些事，應該立刻報警。

老友記遇到重建的問題，除了可以聯絡市區重建社區服務隊之外，還可以向聖雅各福群會、基督教家庭服務中心、救世軍或長者安居協會求助。我們的網頁已經列出它們的聯絡方法。希望我們的資訊能幫到大家吧。拜拜。

歡迎大家收聽「長者法網智多聲」。相信各位老友記都是奉公守法的好市民，不過為免不慎犯了法，知多一點就更好了。這一節我們會為大家介紹一些長者較常犯的罪行。

不少老友記都會到內地或出境遊玩，那大家能不能說說，有甚麼是不可以帶回香港呢？會不會立刻想起家燕姐這句話：「帶無衛生證明的生肉入境，是違法的，不要帶入境呀。」對了，沒有官方證明書，而將家禽、或新鮮或冷藏肉類輸入香港是犯法的，可以被罰款和監禁。

內地很常見的盜版光碟又怎樣呢？任何人如果售賣盜版光碟、為了售賣而製作或管有盜版光碟、將盜版光碟輸入或輸出香港、或分發盜版光碟等，都是犯法，可以被罰款和監禁。如果您過關時藏了很多盜版光碟，執法人員可能會懷疑您有不法用途，隨時會被拘捕的。

A貨亦即冒牌貨品，也不可以帶進香港。製作甚至售賣冒牌貨品就更是不可以了，可以被罰款和監禁。

要交稅的物品，例如煙酒，雖然可以攜帶入境，但一定要申報，否則也是犯法。大家常常聽到的「私煙」，即未完稅香煙，無論是管有、提出想購買私煙或售賣私煙，都同樣是犯法。

不少老友記喜歡在公園下棋、玩撲克牌等，有時打打「牙骹戰」沒有問題，但千萬不要賭錢，否則就是非法賭博。那麼在家玩玩「衛生麻雀」可以了吧？只要不是以生意形式經營，並且不會抽佣或「抽水」，就沒有問題了。另外要記住了，賭錢的話，一定要到合法場所，即政府發了牌的地方。在無牌地方賭錢，無論賭甚麼也好，也是犯法的，初犯最高也可被罰款一萬元和監禁三個月，再犯的話，刑罰還會更重。

不時都有新聞報道指有人因為騙綜援要坐牢，那麼怎樣就算是騙綜援呢？這樣的，申請綜援要符合很多規定，例如居港年期、經濟狀況和其他附加準則等，亦要向社會福利署申報資產，如果申請人在過程之中，蓄意漏報或虛報一些資料，或財政狀況有改變但不申報，而這些資料或財政改變，可能影響到申請結果的話，就算是騙綜援了，亦即犯了欺詐罪，最高可以被判監14年。

從前香港滿街都是小販，現在就要領取牌照才可以擺檔，否則就是犯法。如果沒有攤檔，只是將貨物擺在街上售賣，但貨物阻礙到其他人或車輛，甚至造成危險，也是犯法的，可以被罰款或監禁。就算有小販牌照，也要依照發牌條件來售賣貨物，例如小販牌如果不是銷售熟食牌照，攤檔有任何灶具或加熱設備，就是犯法了。

另外，要記住了，千萬不要隨便借自己的銀行戶口給親戚朋友存錢或提款，否則可能會被人利用來清洗黑錢，隨時會犯上洗黑錢罪，分分鐘要坐牢的。

各位醒目的老友記，認識多點法律之後，將來有哪位親朋戚友可能誤墮法網，您們就可以多加提點了。拜拜。

行騙手法層出不窮，但其實萬變不離其宗，騙徒往往都利用受害人的貪念或無知去騙人。這一節「長者法網智多聲」，就跟大家說說一些常見的騙案。

相信大家比較熟悉的，就是「寶藥黨」、「電子零件黨」和「祈福黨」這些街頭騙案了。寶藥黨跟電子零件黨其實差不多，騙徒都會告訴受害人，有些很賺錢的藥或電子零件，可以割愛賣給受害人，但這些藥和電子零件，根本不值錢。至於祈福黨，就是由一個騙徒假扮善信，帶受害人去找師傅祈福，師傅用受害人的財物作法保平安，然後就偷龍轉鳯，將受害人的財物換走。

有關電話的騙案也愈來愈多。大家看《警訊》也看不少了，騙徒會假扮是受害人的親戚朋友，在電話裡頭說趕著要錢，叫受害人存款到某個銀行戶口。如果大家收到電話，不斷要您猜猜他是誰，又或是只叫媽媽爸爸，又不表露身份的話，就要小心了。

還有，如果收到一些不明來歷的訊息，說您中了獎，也不要上當，因為騙徒等您回覆訊息時，就會告訴您，要付行政費或其他雜費才可以領獎金或獎品，他們甚至會找人假扮專業人士，偽造一些假文件，裝成是領獎品要辦手續，讓受害人深信不疑。當然，受害人付款之後，不會有任何獎金獎品啦。

也有一種騙術，叫「時光共享計劃」，推銷員會先跟受害人進行電話或街頭問卷調查，做完問卷之後就說有獎品送，叫他們出席講座，再在講座不斷遊說顧客參加時光共享計劃，顧客要即時簽約和支付一大筆會費，或是分期付款。

層壓式騙案就是靠不斷叫人入會來賺錢，但並沒有實際業務。如果這個一層層的金字塔崩潰，除了最高層的人之外，所有人都會蒙受損失，還可能要負上刑事責任。而倫敦金騙案，就是開辦一些投資講座，遊說受害人授權給第三者投資，但這些代理人投資時，並不會以投資者的利益為考慮，只會不停地進行交易和收取佣金。受害人的資本最後會全部虧蝕或全數用作佣金。至於鍋爐室騙案，就是一些不守法的經紀，用軟硬兼施的手法，叫受害人購買一些沒有價值、甚至是不存在的證券，受害人多數都是退休人士。而在投資熱潮消退之後，這些證券就只會變成垃圾股票或毫無價值的文件。

其實無論甚麼騙案也好，老友記只要多警惕，記住便宜莫貪，不要胡亂相信陌生人的說話，以及不要輕易付錢，覺得有可疑就報警，那麼騙徒就很難騙到您們了。希望聽完這一節「長者法網智多聲」之後，各位老友記又醒目多一點啦﹗拜拜。

歡迎收聽「長者法網智多聲」。說到2008年金融海嘯，相信很多人也會記得「雷曼兄弟」跟「迷你債券」。這次海嘯令很多投資者蒙受損失，而特區政府也很快地採取更多措施，希望更好保護投資者。這一節我們會跟大家說一說這件事情的來龍去脈。

2008年，雷曼兄弟倒閉，購買了雷曼零售投資產品的投資者，都損失慘重。有投資者投訴，說是銀行或經紀「不當地」向他們銷售「雷曼迷你債券」。他們認為，「迷你債券」這個詞彙有誤導性，因為這些投資產品，其實是「結構性產品」。這些產品實質的機制及性質都很複雜，一般市民，特別是老人家，根本不一定明白是甚麼。

投資者說，銀行職員或經紀推薦投資者購買「迷你債券」時，只是向他們簡單地介紹，說產品「保本」、跟「定期存款相似」、或「低風險投資」，還可以有「可觀的年息」。不過，現實情況是，當雷曼兄弟申請破產保護之後，「迷你債券」大幅貶值，甚至令投資者的本金化為烏有。

另一方面，銀行和經紀就說，他們已經向投資者派發了宣傳單張和說明書，清楚列明這些產品不保本，並且跟雷曼兄弟等公司的信貸掛鈎，亦有清楚披露風險。

結果事件引發一連串的糾紛。香港金融管理局將不當銷售迷你債券個案，轉介給證券及期貨事務監察委員會（即證監會），由證監會進行調查，找到足夠犯錯證據就提出檢控。根據法例，任何人欺詐地、或罔顧實情地，誘使其他人以金錢投資，就是犯法。有些銀行職員就因此被檢控。

不過，就算成功控告銀行職員或金融機構，受害的投資者都不會自動獲得賠償。要追討損失了的金錢，就要另行進行民事訴訟。除了打官司之外，投資者跟銀行或金融機構，也可以透過調解和仲裁，解決糾紛。

而在雷曼迷你債券事件之後，證監會修訂了「證券及期貨事務監察委員會持牌人或註冊人操守準則」，加強保障投資者。修訂包括要求分銷商將客戶分類，如果客戶對衍生工具不太認識，就要更解釋清楚產品可能有甚麼風險，給予客戶適當的意見和警告，並保存與客戶溝通的記錄。另外，分銷商在分銷投資產品之前，要披露是否從產品發行人獲得任何收益，並要向投資者披露所有相關資料。而投資者簽署合約購買投資產品之後，可以在冷靜期內改變主意。

政府不時都有廣告，提醒市民投資要做足功課和評估風險，作為醒目的老友記，在進行任何投資之前，都要考慮清楚呀。這一節就說到這裡，多謝大家收聽。

俗語有云「生不入官門」，但如果真的被警察拘捕了，警察要依照甚麼程序辦事，被捕的人又有甚麼權利和義務呢？這一節「長者法網智多聲」，就跟大家簡單的介紹一下。

大家可能知道，警察有權截停形跡可疑的人，檢查他們的身份證和問話，甚至是搜身，也知道外出時不攜帶身份證是犯法的，但大家又知不知道，警察向您發問，您可以選擇不回答的呢？因為法例訂明，所有人都有權不會被迫作出對自己不利的證供、或被迫認罪，這就是大家不時聽到的「緘默權」了。另外，如果警察要搜身，都只可以搜相同性別的人，即是說，「阿sir」只可以向男性搜身，女性就由「madam」搜身。

如果警察要拘捕一個人，也有一定程序的。首先，他要告訴這個人因甚麼事被捕。第二，警察必須要講出警誡詞，讓被捕的人知道自己有權保持緘默。警誡詞就是大家看電視時，經常聽到的這句對白了：「唔係事必要您講，除非您想講，但您所講的一切都會記錄下來，並可能成為呈堂證供。」第三，警察必須帶被捕的人到最就近的警署。這些都是被捕人士的權利。

到達警署之後，被捕的人應該可以在會面室的當眼位置，看到「羈留人士通知書」，上面列明被扣留人士的權利。根據通知書，被捕的人有權提出某些要求，例如要求警察讓他們通知親屬或朋友自己被扣留、索取律師名單、申請保釋、要求有食水和足夠食物或茶點，甚至是醫療協助等。如果情況許可，被捕的人還可以要求跟法律顧問私下溝通、以及與警方會面時，要有律師或大律師在場等。

那麼錄取口供時，又是否可以不回答問題呢？答案是可以的。跟查問一樣，警方在錄取口供之前，都要講警誡詞，讓被扣留的人知道自己有緘默權。至於回答了的，就會一字一句寫下來，成為會面紀錄或問話紀錄，即一般人所講的警誡供詞。

至於經常聽到的扣留48小時，又是甚麼來的？是這樣的，警察拘捕一個人之後，應該盡快將他帶到裁判法院提堂，一般來說是在48個小時之內。除非罪行嚴重或有其他充分理由，否則警方應該讓疑犯保釋。如果警方想延長扣留時間，就要向法院申請，被拘留的人也有權反對和申請保釋。

一般來說，如果警察是依法行動，市民應該合作，否則就可能是阻差辦公，是犯法的。但如果您覺得警察的行為不恰當，可以向投訴警察課投訴，詳情可以參考長者社區法網文字版。這一節就說到這裡，多謝大家收聽。

歡迎收聽「長者法網智多聲」。無論您是正在打工還是老闆，都應該要認識與僱傭有關的法例。我們會一連幾節為大家介紹一下。這一節就先說一下僱傭合約和工資。

「僱傭合約」，即僱主與僱員之間，就僱傭條款訂立的協議，書面或口頭講的，也算是僱傭合約。只要不違反《僱傭條例》及其他法例，僱傭雙方可以隨意商討和確認僱傭條款的內容，好像是工資有多少、怎樣計算、有沒有加班費和津貼、有沒有雙糧和花紅、辭職要多久之前通知等等。勞工處編製了一份僱傭合約樣本供市民參考，大家可以在勞工處的網站下載。《僱傭條例》規定，僱主必須要在聘請之前，清楚通知員工他們的僱用條件細則是甚麼，否則僱主可以被檢控。

除了僱傭合約，老闆還可以以自僱方式，跟員工訂立服務合約。為避免將來可能有拗撬，老闆在訂立合約時，最好跟對方搞清楚身份，究竟是僱員還是承包商，亦即自僱人士。

至於怎樣分辨僱傭關係與承包關係呢？其實並沒有一個單一而概括的測試的，但可以考慮一些因素，好像是招聘和辭退由誰決定、誰支付工資、謀生工具和材料由誰提供、員工是否可以分享盈利，還是要承擔虧蝕的風險等。勞工處和稅務局都有參考準則，幫助大家評估一份服務合約是否僱傭合約，大家可以到這兩個政府部門的網頁看看。

常常說「出糧、出糧」，但原來工資不單只是薪金的，還可以包括很多東西，好像是小費、交通津貼、勤工津貼、佣金和超時工作補貼，都是工資的一部分。年終酬金、遣散費、長期服務金、疾病津貼、假期薪酬、年假薪酬及代通知金等，也是以工資的定義來計算。《僱傭條例》沒有規定僱主一定要發放年終酬金，勞資雙方應該自行達成協議，但如果合約訂明了是有年終酬金，而僱主又沒有根據合約向合資格的僱員發放年終酬金的話，就是犯法，可以被罰款。

由2011年5月1日開始，所有打工仔都受到法定最低工資保障，老闆如果沒有給予最低工資，就等同欠薪。根據《僱傭條例》，僱主如果故意及沒有合理辯解，而不準時發工資給員工，就是犯法，一經定罪可被罰款和監禁。勞工處制訂了有關法定最低工資的參考指引，同樣在網站找得到。

有老闆可能會問，工資要準時發放，但伙記壞，扣減他的工資行不行？答案是可以的，但當然不能亂扣了。好像是員工沒有上班、因為疏忽或做錯事而弄壞公司的物品、老闆已經提供食物及住宿費等，都可以是扣減工資的理由，但要按比例扣減，而且是有上限的。任何僱主如果非法扣除僱員的工資，可以被罰款和監禁。

工資當然要準時發放了，就算一時之間周轉不了，老闆最晚也要在工資期屆滿後的七天之內發放工資，否則就是拖欠薪金，要附加利息給伙記的。如果過了一整個月都沒有發薪，伙記就可以當作是雙方的僱傭合約已經終止，他們除了可以拿到法定賠償和終止合約賠償之外，還可以拿到解僱代通知金。僱主拖欠薪金是犯法的，可被罰款和監禁，拖欠薪金之後不支付利息也同樣是犯法，可以被罰款。如果打工仔察覺到老闆有一些破產徵狀，好像是不發工資、將公司的工具搬走等，就不要再等了，應該立刻找勞工處的勞資關係科幫忙。

好了，有關僱傭合約和工資就說到這裡，下一節我們再為大家講更多僱傭關係的議題吧。拜拜。

正所謂「天下無不散之筵席」，在職場上離離合合是很常見的。這一節「長者法網智多聲」，就為大家介紹一下，終止僱傭關係和解僱員工，有甚麼需要注意。

無論您是老闆還是打工仔，在終止僱傭合約時，都必須根據合約規定給予對方正式的預先通知，或給予代通知金。如果合約沒有訂明預先通知期，一般來說，就是要最少一個月前通知。而在終止僱傭關係或僱傭合約屆滿時，僱主就要跟員工「埋單計數」了，說的是他們要向員工支付的錢，當中包括未支付的工資、未放的年假以金錢代替、未發放的年終酬金、長期服務金或遣散費、還有約滿酬金或公積金等。除了遣散費之外，僱主必須在實際可行的情況下，盡快將剛才所講的款項，給予離職的員工，通常是在七日之內，而遣散費就要在兩個月內支付。如果僱主不準時給予這些金錢，就是犯法。要留意了，員工不會同時得到長期服務金和遣散費，如果想知道這兩種款項怎樣計算，可以到勞工處的網頁了解。

當然，老闆有時候也需要解僱員工。根據《僱傭條例》，假如僱員刻意不服從合法和合理的指令、行為不當、犯了詐騙或不誠實的行為、或慣性地疏忽職守，僱主就可以即時解僱，毋須預先通知或給予代通知金。即時解僱是嚴重的紀律處分，只有在員工犯了非常嚴重的失當行為，或老闆多次警告都沒有改善的情況下，才可以即時解僱。同樣，如果僱員在履行職務期間，合理地擔心自己會受到暴力或疾病危害、僱員被老闆虐待、或在工作期滿五年的情況下，被醫生證實他永遠不再適合做這份工作，亦可以即時終止僱傭合約，而不用預先通知或給予代通知金。

不過，如果員工懷孕期間被解僱、放有薪病假期間被解僱、或因參加工會而被解僱等，都可能是不合理解僱。

遇到這些問題，員工可以向勞工處勞資關係科求助。勞工處職員會安排員工和僱主初步調解，如果解決不了，案件就可能要交由勞資審裁處審理。

任何事最理想當然是「好來好去」，但是萬一不歡而散，打工仔就要爭取自己的權益了。這一節就說到這裡，多謝大家收聽。

打工仔聽到兩件事情就最開心，一件是加工資，另一件就是可以放假。這一節「長者法網智多聲」，就為大家說一下打工仔的假期。

《僱傭條例》規定，簽了連續性合約的僱員，有權每七天就可以放一天假，就是大家平常說的例假，亦即休息日。多數人的休息日都在星期日，但也可以是星期一至六的，放哪一天由老闆指定，亦可以不定期放假。如果休息日剛巧是法定假期，就應該要在法定假期之後一天補放休息日。要記住了，除非出現緊急情況，否則老闆不可以強迫員工在休息日上班，如果員工自願在休息日上班，老闆就當然要補假了。老闆如果不准僱員在休息日放假、或強迫他們在休息日工作，會被檢控。一經定罪，可被罰款五萬元。

至於法定假期，就是大家所講的公眾假期，好像是新年、聖誕、清明、重陽和回歸紀念日等等。假如僱員要在法定假期上班，僱主就要在假期前後的 60天之內補假，還要預早通知，不可以付錢要員工在法定假期上班。如果僱主不准員工在法定假期放假而又沒有補假，就是犯法，最高可以被罰款五萬元。

打工仔還有權放有薪年假和病假。一般來說，受聘於連續性合約的打工仔，做滿12個月之後，就有權放有薪年假，年假會根據年資計算，一般有7至14天。至於有薪病假，受聘於連續性合約的話，頭一年的，每個月應該可以累積兩天有薪病假，之後每個月就有4天，有薪病假最多可以累積120天。如果員工連續請超過四天病假、可以出示醫生紙、以及累積足夠日數的有薪病假日，他們就可以享有疾病津貼，通常是相等於員工當時人工的八成。除非員工犯了嚴重失當行為要被即時解僱，否則僱主不可以在員工放有薪病假期間解僱他。僱主如果不准員工放年假、或在放年假期間不支薪、不准員工領取疾病津貼、又或是員工請病假期間無理解僱他，都是犯法，最高可被判罰款五萬至十萬元。

有關員工假期就講到這裡，我們會在其他「長者法網智多聲」的錄音，為大家介紹更多與僱傭關係有關的法律資訊，記得留意了。拜拜。

「快快樂樂上班去，平平安安回家來。」這句口號對於一些從事高危工作的人來說，就特別重要了。這一節「長者法網智多聲」，就跟大家說說，如果在工作期間受傷，有甚麼法例可以保障打工仔。

因工受傷和工傷賠償，大部分都由《僱員補償條例》監管。如果僱員因為工作遇上意外而受傷、或在執行工作期間遭遇意外而導致受傷，僱主都有責任作出補償。

僱員在某些特別情況之下，遇到意外受傷，僱主也要負上賠償責任。好像是僱員乘搭公司車輛上班期間受傷、開公司車輛由家裡上班或由上班地點回家期間受傷、又或是在八至十號風球、紅色或黑色暴雨警告生效期間，上下班時遇到意外等，僱主都可能要賠償。到外地公幹，往返香港途中出了甚麼事，僱主也可能要賠。但是，如果能夠證明僱員是因為自己嚴重和故意行為失當而受傷，又或是刻意令自己傷得更嚴重，就算申請工傷賠償，也不一定獲得賠償。

也有一些情況，僱主可能不用賠償。好像是僱員受的傷，不會令他永久喪失工作能力，也不阻礙他正常工作和賺取全數人工，那麼僱主就不一定要補償。如果僱員刻意弄傷自己、或隱瞞自己曾經受傷，往後因為這個傷害而喪失工作能力甚至死亡，又或是僱員因染上毒癮或酗酒而不能工作，這些情況下，僱主也不一定需要補償。

相信大家都有聽過職業病，《僱員補償條例》就涵蓋了46種職業病。如果打工仔因為工作，患上條例列明的這些職業病，僱主就有責任補償。而僱員一旦因為特定職業病而喪失工作能力，就等同因工受傷，可以得到賠償。

萬一很不幸，因為工作受傷而導致傷殘甚至死亡，法例已經訂明計算賠償的方法，詳情可以參考長者社區法網文字版，或向勞工處的僱員補償科查詢。除了賠償，僱主還可能要負擔殮葬費和醫療費等其他開支。

不要以為受了傷，只要你不說、我不說，就不用賠償了。因為法例規定，如果發生工業意外導致傷亡，無論是否引致賠償責任，僱主都要在指定限期內向勞工處報告，否則就是犯法，可以被罰款。員工如果發現僱主沒有呈報事件，可聯絡勞工處的僱員補償科。

另外，無論員工是全職還是兼職，老闆都要根據法例規定，為員工購買工傷保險，如果沒有這樣做，可以被罰款和監禁。還有，老闆也不可以扣減員工的薪金，用作支付工傷補償保險費，否則也屬犯法，可以被罰款及監禁。有關工傷就說到這裡，希望大家工作都安安全全啦。拜拜。

各位老友記，是否記得這是甚麼廣告？對了，是勞工處宣傳消除就業年齡歧視的廣告。這一節「長者法網智多聲」，就跟大家說一下就業年齡歧視。

就業年齡歧視，即是說打工仔或求職者，因為年齡而在職場受到不公平或不相同的待遇。無論招聘、晉升、調職或培訓、僱用條款和條件、員工離職或公司裁員、退休政策、以至投訴和申訴處理程序，都有可能出現就業年齡歧視。

香港目前沒有法例規管就業年齡歧視。勞工處編寫了一份叫「消除就業方面的年齡歧視」的僱傭實務指引，在勞工處的網頁可以下載。不如我們也跟大家介紹一下這份指引的內容吧。

問問大家，老闆最想招聘到甚麼員工呢？不用問，當然是能幹的啦。所以指引都建議老闆，無論是招聘、培訓、升職、調職、或是裁員和「炒魷魚」等，都應該有劃一的甄選準則，以員工的工作能力來評估，而不是用員工多少歲來評估。

例如招聘，除非說要找小演員，又或是某個年齡層的模特兒之類吧，否則招聘廣告不應該提到年齡，只需要寫明您想求職者有甚麼工作經驗、年資、學歷、特別技能或特別工作要求。如果透過職業介紹所找人，也要跟介紹所講清楚，只要合資格就來者不拒，多少歲都無所謂。

面試時問的問題，應該與工作有關，或能夠有助你了解求職者的性格和能力，而不是問多少歲。人工福利怎樣計算，是看職級、職責、年資和經驗，而不是看年紀，同工同酬才是公道嘛。升職、調職和培訓的甄選準則也是一樣。就算不幸要裁員了，也不應該以年齡做考慮。

退休安排也可以加入消除年齡歧視的措施。好像說，員工如果想退休後繼續工作，老闆應該按照個別情況和公司的退休政策等，考慮是否讓他留任。

那麼日常工作又如何呢？如果員工較年輕，做錯事沒有人怪責他，但年紀較大的員工做同一件事就被懲罰，這就是年齡歧視了。指引還說，好的老闆，應該制定內部申訴程序，如果員工遇到不公道的事，被人歧視，可以完全依照程序投訴，公司會一視同仁處理，不會因為年紀或職級等因素厚此薄彼，投訴人也不怕被人秋後算帳。

聽了這麼久，是否發覺要消除就業上的年齡歧視，其實並不是太難呢？希望大家的工作環境跟我們長者社區法網一樣，都是老少咸宜﹗拜拜﹗

歡迎來到「長者法網智多聲」。我想應該沒有老友記從沒聽過「強積金」這個東西了，但大家對強積金又有多認識呢？不如我們就趁這個機會，簡單地介紹一下吧。

相信大家都知道，強積金制度成立的目的，是為市民提供退休保障。在強積金制度之下，僱主和僱員都要供款，一般來說，是雙方的供款都是僱員薪金的5%。打工仔薪金達到6,500元就要向強積金供款，超過兩萬五千元的，就最多供款1,250元。至於薪金少於6,500元的，就只有老闆要為僱員供款，打工仔不用供款。累積的權益留在強積金計劃，直至僱員到了退休年齡就可以取回。

自僱人士也要向強積金供款的，生意合夥人也算是自僱人士。他們可以在計算應課稅利潤時，扣除強積金供款。至於從事建造業或飲食業的散工，如果年齡介乎18至64歲，就是臨時僱員，可以參加為臨時僱員而設的行業計劃，又或是參加一般的強積金計劃。

打工仔在入職時，老闆已經為他們選定了委聘哪家公司為強積金受託人，「僱員自選安排」就可以讓打工仔有部分選擇權了。僱員可以每年一次將他們累積到的強積金權益，一筆過轉移到自己選擇的強積金受託人和計劃，但僱主或自僱人士的供款就不受影響。

強積金是退休保障制度，所以要等到退休，或年滿65歲，才可以拿回累積的強積金權益。當然也有例外情況了。如果供款人死亡、完全或永久喪失行為能力、又或是在60至64歲期間提早退休或永久離開香港，就可以提早取回強積金。強積金帳戶結餘不超過五千元，而且在過去12個月沒有再向強積金計劃供款，並且聲明無意在可見的將來打工或成為自僱人士，也可以提早取回強積金權益。相反，退休之後不想立刻取回強積金，也可以繼續將權益保留在帳戶裡。

強積金是強制性的，所以所有老闆都一定要為僱員參加及為他們供款。如果僱主沒有這樣做，又沒有合理辯解，就是犯法，最高可判罰款35萬元和監禁三年。違反法例的僱主名單，會刊登在積金局的「違規僱主及高級人員紀錄」，公眾可以查閱。

而在強積金制度實施之前，有另一種退休保障計劃，叫「職業退休計劃」。職業退休計劃跟強積金不同，老闆可以自行決定計劃內容，好像是計劃權益的歸屬、退休年齡、供款額、誰支付管理費用等。

如果想知道更多有關強積金和職業退休計劃的詳情，除了可以到長者社區法網文字版看看以外，還可以在積金局的網頁找到更多資料。中國人向來都有「積殼防饑」這個觀念，所以好的退休計劃的確是很重要。有關強積金就說到這裡。拜拜。

社會上未必每個人都生活無憂，政府為有需要的市民，提供不同社會福利，當中不少與長者有關。這一節「長者法網智多聲」，就為大家介紹一下不同的長者社會福利。

眾多種類的社會福利之中，相信大家最熟悉的就是「生果金」。「生果金」正式的名稱是「高齡津貼。老友記到了70歲，無論有錢還是無錢，都可以申請「生果金」。而正領取「綜合社會保障援助」（即「綜援」）的人，就不可以有雙重福利了，所以不能同時領取「生果金」。

特區政府在2013年引入「長者生活津貼」，向年滿65歲或以上符合資格的長者，每個月發放一筆比生果金更多的津貼，作為扶貧措施。年滿65歲的老友記，資產和入息限額不超過規定的話，就可以申請，詳情可以參考長者社區法網文字版。

至於申請綜援就有更多要求。除了要通過入息審查和資產審查之外，受助人亦不可以離港太久，好像是60歲或以上、或傷殘受助人，每年就不可以離港超過180日。

有些老友記選擇在內地養老，政府就推出了「綜援長者廣東及福建省養老計劃」，向符合資格、並且在廣東或福建省養老的綜援受助長者，繼續提供現金援助。

不合符資格申領綜援、正租住私人樓宇單位的老友記，如果有需要和符合資格，就可以考慮申請關愛基金的津貼。

有關各種社會福利和津貼的詳情和申請方法，大家可以參考長者社區法網文字版，或向社會福利署和關愛基金查詢。

記住了，無論申請甚麼社會援助也好，都要誠實，提供的資料要準確和全面。如果申請人或其他家庭成員狀況，有甚麼改變，而這些改變有可能影響到援助金的話，都記得要通知社署，因為蓄意提供假的資料或漏報資料來騙綜援或福利金，不單會喪失領取福利的資格，還可能會惹官非。騙綜援或其他資助，是犯了欺詐罪，最高可被判監禁14年。「社會保障科」轄下的「特別調查組」會調查涉嫌欺詐的個案，還會計算及追收多發放的金錢。

也有一些優惠是「人人有份」的。年滿65歲的老友記，可以申請「長者咭」，不同機構和部門，都會為持有「長者咭」的老友記提供優惠、折扣或優先服務。如果大家想申請或知道優惠詳情，可以到社會福利署的網頁看看。這一節「長者法網智多聲」就講到這裡，多謝大家收聽。

歡迎收聽「長者法網智多聲」。「長者三寶」，即持久授權書、遺囑和預設醫療指示之中，相信大家最常聽到的就是遺囑，亦即是「平安紙」。這一節我們會為大家說一下遺產承辦和遺囑。

一般來說，您可以決定自己的財產怎樣分配和留給誰，好像是留給親人、朋友或慈善機構等，只要在平安紙上寫清楚就可以了。平安紙可以說是您跟家人傳達的最後訊息，這樣重要，訂立之前，最好還是先諮詢律師。

任何年滿18歲而又精神健全的人，都可以訂立平安紙。平安紙必須要白紙黑字寫下來，您要在兩名見證人同時在場之下，在他們面前，在平安紙上簽名。兩名見證人之後亦必須在您面前，在平安紙上簽名。平安紙最好先寫上日期，然後再簽名。要留意了，兩位見證人，不可以是您的遺產受益人或他們的配偶，否則他們將來便拿不到您的遺產。

您可以在平安紙上，指定一至四個可靠的人，擔任您的遺產代理人，他們會代理您的財產，直至管理及分發工作完成為止。遺產代理人可以同時是您的遺產受益人，但記得要寫清楚。

如果訂立平安紙之後想更改，可以用同樣的方法，再訂立一份新的平安紙，記得寫明原本那一份已經取消了。

在考慮怎樣寫平安紙之前，有某些事您可能要先想清楚。舉例說，如果遺產受益人還未夠18 歲，您可以在平安紙寫明，等他到了某個年紀，才可以繼承遺產，期間遺產代理人會代為托管這筆遺產。如果遺產受益人因為殘疾不能夠照顧自己，您也可以在平安紙上委任信託人，代為管理他繼承到的那一筆財產。除了如何分配遺產之外，平安紙亦可以交代您想如何安排身後事。

若您年事已高、曾經中風、患有老人癡呆症、或患有其他可能影響您精神狀況的重病，記得要在訂立平安紙之前，先找醫生檢查和紀錄您的精神狀況，以免日後家人說您訂立平安紙時精神錯亂，要求法庭推翻您的平安紙。

訂好平安紙以後，記得要放好，還要告訴遺產代理人平安紙放在哪裡。

如果沒有訂立平安紙又如何呢？根據法例，您的親人可以有不同優先次序，申請成為您的遺產代理人，代理您的財產，直至管理及分發工作完成為止。

在扣除您的債務、稅項、葬禮及法律等費用以後，您的財產會根據法律，按次序分配。在一般情況之下，在生的配偶和子女，會優先分得您的財產。如果您只留下丈夫或妻子、沒有子孫；或是有子孫在生，但配偶已經過身；甚至是有私生子女，又或是在1971年10月7日之前納了妾侍，不同的情況，分配財產的方法都不同。如果想知道更多，可以參考長者社區法網文字版。這一節就說到這裡，謝謝大家收聽。

有人認為，紅白二事是人生最重要的事，我們知道很多時髦的老友記，已經預早為自己的身後事打點，所以這一節「長者法網智多聲」，就跟大家說一下安排身後事。

在舉行任何安葬儀式之前，死者的家屬或朋友，必須要先為死者領取死亡登記記項核證副本，亦即死亡證。

在香港，現時最普遍的遺體處理方式，就是火葬。政府轄下有六個火葬場，食物環境衛生署的火葬預約聯合辦事處會處理火葬申請。

安置靈灰方面，市民一般都會選擇放在骨灰龕位。所有靈灰安置所都必須得到食環署批准才可以經營。如果您選擇的私人靈灰安置所沒有獲食環署發牌，就要留意了。因為靈灰安置所如果不符合法例或租賃條件，政府可以不批准它們再運作。如果您已經向這些無牌安置所付錢，法律上會視為是訂立了普通合約協議，要打官司才可以追討賠償。為了保障公眾利益，政府正制訂《私營骨灰龕條例》新法例，而在新法例實施之前，選擇靈灰安置所時，要留意它們是否符合所有法律和政府要求，簽約或付錢之前，最好跟負責人搞清楚，安置所一旦結業，會如何賠償。

相比火葬，土葬要花費的錢就比較多。食環署轄下有四個公眾墳場，香港一些宗教和其他團體，亦有經營私營墳場。公眾墳場的骨殖，必須在埋葬六年之後撿拾。

近年政府提倡一些新的處理靈灰方式，其中一種是將骨灰撒在政府管理的八個紀念花園。另一種被視為較環保的方式，就是海上撒灰。公眾可以將靈灰撒在本港三個指定海域之內。有關所有殮葬儀式的詳細資料，大家可以參考長者社區法網文字版，或到食環署網頁看看。

如果想將遺體運到香港以外的地方殮葬也可以的，只要先在死亡登記處申請許可證，以及獲得該地點的大使館或領事館批准，就可以自費安排運走遺體。

不要以為過身以後，只剩下一副臭皮囊，其實死後也可以做善事的。香港有不少病人都在等待器官移植，捐贈器官就可以為他們帶來重生的希望。大家可以到衛生署設立的器官捐贈登記網站，或填寫器官捐贈卡，登記捐贈器官，同時告訴家人您的意願，因為過身之後，還要獲得家屬同意，醫護人員才可以取走器官。器官捐贈並沒有絕對的年齡限制，好像是眼角膜，80歲以下的都可以使用，皮膚捐贈就更是多少歲也可以。

除了我們的網頁，食環署的網頁也備有「辦理身後事須知」小冊子，可以讓大家多點了解如何辦理身後事。希望這一節的資訊可以幫到大家吧。拜拜。

說到購買保險，相信很多人第一時間都會想起人壽保險。這一節「長者法網智多聲」，就為大家說說人壽保險保甚麼，購買時有甚麼要注意。

人壽保險是保險公司與投保人訂立的合約，一旦投保人過身，保險公司就會根據仍然生效的保單，向指定的受益人支付特定金額。人壽保險亦可以附加其他保障項目，例如危疾或傷殘保險，亦可以有儲蓄成份。投保人需要定期付保費，好像是每個月、每季或每年支付。

香港有很多種類的人壽保險，例如定期壽險、終身壽險、儲蓄壽險、投資相連計劃、傷殘保障計劃和危疾保險等等。

與醫療保險一樣，人壽保險的保單，都會列明特定的不保事項，所以投保人一定要留意保單的條款和細則，了解一下有甚麼是不保的，亦要留意賠償限額。不保事項一些常見例子，包括重大失實陳述、自殺、欠交保費、參與危險活動等等。

如果想知道各種壽險的特點，以及還有甚麼常見的不保事項，可以到長者社區法網文字版參考，想再詳細了解，就要看清楚人壽保險公司提供的壽險內容了。

購買人壽保險之前，有很多東西要考慮的，好像是要衡量個人財政需要、目前是否有購買其他保險、保單合約期的長度、您可以負擔多少保費、以及保單有多少賠償、賠償種類等，還要看看如果退保或提早取回保費是否要罰款。如果經紀遊說您「轉保」，有甚麼潛在風險呢？

即使買了壽險，還有機會改變主意的，因為客戶會有冷靜期，可以在指定時限內，撤銷保單和取回保費。我們在長者社區法網文字版，列出一些購買壽險要注意的事，供大家參考。

無論購買甚麼保險，保險合約是建基於信任，投保人有責任向保險公司披露所有實情和交代所有資料，讓保險公司可以準確地評估風險，保險公司亦相信保單持有人會這樣做，這叫「至誠原則」。如果資料不齊全或有錯，又或是保單持有人沒有遵守保單條款，保單就可能無效了。

保險公司核保期間，如果懷疑投保人違反至誠原則，就有可能惹起爭議。這個情況下，投保人可以翻查保單是否包含「不可爭議條款」，即列明如漏報事實不涉及欺詐，只要投保人還在生，保險公司便不能在保單生效一段指定時間之後，例如保單生效兩年之後，才表示拒絕承保。不可爭議條款可以保障消費者，以免保險公司以受保人違反至誠原則為理由，逃避賠償責任。

除了人壽保險，醫療保險也是很常見的保險，我們在長者社區法網也有介紹，有興趣的老友記，可以到我們網頁了解。多謝大家收聽。